Podstanarima otkazuju zbog bogatih rusa, kako da se zaštitite!

U Beogradu veliki broj ljudi stanuje podstanarskim životom. Plaćaju kiriju, izmiruju sve druge račune i obaveze. Iako nekretnina nije na njihovo ime, njihov život je na tom mestu formiran kao da jeste.

Usled dolaska velikog broja Rusa u našu zemlju cene nekretnina su „podivljale“, a mnogi stanodavci upravo tu vide priliku da uzmu koji dinar više, te oni koji su do skoro imali siguran krov nad glavom, vrlo lako mogu da ostanu bez njega ili da, prakitčno, budu ucenjeni.

„Ili da platim mnogo više ili da se iselim“

U takvoj situaciji se nedavno našao i jedan Beograđanin, kojem je stanodavac odlučio da podigne kiriju za 150 evra, praktično preko noći.

– Podstanar sam već godinama, kod poslednjeg stanodavca sam zadnjih šest meseci. Stan od 50 i nešto kvadrta u Mirijevu plaćamo 300 evra. Pre neki dan mi je došao stanodavac da mi kaže da se kirija povećava od 1. juna na 450 evra. Ili da platim više ili da se iselim – priča ovaj Beograđanin (identite poznat redackciji).

Kao razlog za podizanje kirije stanodavac je naveo to da u gradu sada ima mnogo Rusa koji su spremni da daju više novca.

– Kaže: „Ima sada puno Rusa koji su spremni mnogo više da plate“. Naravno da mu tako više odgovara, ali šta ću ja sa porodocimo?! Kako je ovo trebalo da presečemo maltene preko noći, nisam imao kud, morao sam sa porodicom da ostanem u tom stanu. Dogovorili smo se da platimo 370 evra za jun, pa da od 1. jula vidimo šta ćemo dalje. Gledam oglase od tada neprekidno i vidim da su cene nenormalno skočile. Šta ću dalje, nemam pojma – kazao je Beograđanin.

Kako da se zaštite?

Šta da uradite ukoliko vam stanodavac preko noći otkaže stan zbog nekog bogatog Rusa i kaže da morate da se iselite? Faktički, u tom trenutku ne možete ništa, ukoliko niste zaštićeni nikakvim ugovorom.

Najbolje rešenje za podstanare jeste upravo da se zaštite ugovorom. Ukoliko su pre useljenja u stan sklopili ugovor sa stanodavcem, pored toga što u ugovoru stoji koja cifra treba da bude isplaćena svakog meseca, stoji i vremenski period boravka u stanu.

Kako priča „Blic“ Milić Đoković iz agencije „Old Royal“, i stanodavac i zakupac mogu da se zaštite, ali ljudi u Srbiji retko pribegavaju ovoj praksi.

– U Srbiji ljudi često ne rade ugovorne obaveze, a tad se jasno razgraničavaju i prava i obaveze, pa tako ako je ugovor još uvek važeći stanodavac nema pravo da podgine cenu ili izbaci podstanara sve dok ugovor traje – kaže.

Ali, naši ljudi nisu skloni potpisivanju ugovora prilikom useljanja, a Milić Đoković kaže da je razlog za to taj što je našim ljudima uglavnom skupo da plate agenciju kako bi imali sve izregulisano.

– Po isteku ugovora pravi se novi, pa ukoliko stanodavac želi da podigne ili snizi cenu mora da obrazloži zbog čega to čini, da li po ličnom nahođenju, stanju na trištu nekretnina itd. Ali, ugovorom su svi zaštićeni, i podstanari i vlasnici stanova – navodi.

Prava i obaveze obe strane u ugovoru

Prilikom sklapanja ugovora obe strane ostavljaju svoje lične podatke u tekst ugovora. Sa strane podstanara je bitno je da se navede tačna lokacija, broj sprata, da li je reč o stanu ili kući, da li je stan upisan u listu nepokretnosti. Takođe, potrebno je navesti da li se izdaje ceo stan ili samo neki deo, ili se izdaje kao nenamešten ili namešten.

Kod ugovora je važno navesti i da li je na neodređeno ili na određeno vreme, a sigurnija opcija je potpisivanje ugovora na neodređeno vreme, jer on prestaje da važi otkazom, ali se u ugovoru o zakupu stana određuje ko, kada i na koji način može otkazati ugovor o zakupu stana.

Podstanar ima i određene obaveze, a pre svega se misli na redovno i celovito plaćanje kirije, baš onako kako u ugovoru piše. Pored stanarine zakupac je u obavezi da redovno plaća sve režije – struju, internert i kablovsku, telefon, infostan…

U poslednjih mesec dana, agencije za nekretnine u Beogradu, Novom Sadu, ali i drugim gradovima u Srbiji, beleže nagli porast iznajmljivanja, ali i kupovine stanova, kuća i poslovnih prostora od strane ruskih, ali i ukrajinskih državljana. Agenti za nekretnine kažu da je imućnijim ruskim i ukrajinskim IT stručnjacima, prestonica Srbije postala privlačna lokacija za život.

Što se tiče zakupa, postoji veliko uvećanje tražnje jer sve više evropskih kompanija koje su radile u Rusiji, sada svoje zaposlene sele kod nas. Ipak, ne treba sve pripisati naletu stranaca, cene prate tražnju, a stručnjaci nisu sigurni kada bi tržište moglo da se stabilizuje.

Retke su lokacije na kojima nije došlo do rasta cena izdavanja, a kada je reč o tome koji stanovi prilikom iznajmljivaja se najpre izdaju, Igor Manjenčić ispred portala za oglašavanje prometa nekretnina, kaže da kao po pravilu, najbrže se izdaju manji stanovi. Izuzetak su dvoiposobni stanovi koji se najsporije izdaju .

Savski venac na prvom mestu po poskupljenju

Prema analiziranim podacima za godinu dana za stanove od 35 kvadratnih metara, koji su i najtraženiji, Savski venac je ubedljivo najviše povećao kiriju.

Prošle godine za mesec dana stan je koštao u proseku 229 evra na toj opštini, dok je krajem aprila prosečna cena iznosila čak 402 evra. To je vinulo ujedno ovu opštinu na prvo mesto najskupljih kada je reč o izdavanju jednosobnih stanova.

I vlasnici stanova u Starom gradu su profitirali jer je cena zakupa sada 402 evra u odnosu na 243 od prošle godine. Vračar već tradicionalno drži svoje visoko mesto, a cena kirije je pratila rast. (380 u odnosu na ranijih 303 evra).

Novi Beograd se takođe visoko kotira, ali primećujemo malu promenu. Prošlog proleća cena zakupa stanova je bila oko 290 evra, što je ovu opštinu činilo skupljim, dok je sada skok na 316 evra. To u konačnoj statistici znači da je ipak „pao“ na listi najskupljih.

(Izvor: Blic)